点点彩票下载-8月全国房贷利率继续下降 一线城市广州率先下调

  原标题:8月全国房贷利率继续下降 一线城市广州率先下调

  来源:21世纪经济报道

  喜大普奔,8月房贷利率出现下降。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年8月(数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日),全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调1个BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比下降2个BP。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓,整体水平较去年同期下降22个BP。

  监测的41个城市中,16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10个BP;18个城市维持上期水平不变,房贷利率上涨的城市数量增加,共7个地区,其中,郑州环比涨10个BP。

  一线城市中,北上深三地房贷利率均未发生变化,且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致;广州地区首套房利率环降1个BP,二套房利率环降2个BP,具体来看,有3家银行分别调低了房贷利率水平,调整之后,广州地区银行间的首套房贷利率仍然差异较大,二套房利率趋于一致。

  全国大多数重点城市的房贷利率保持平稳略有波动,但仍有12个城市的首套房贷款利率波动幅度超过5个BP。其中,惠州地区降幅最大,环比降低19个BP;郑州地区涨幅最大,环比上涨17个BP;苏州地区在今年已连降60个BP的基础上再降10个BP,昆明地区则在之前降幅60个BP的基础上回调了7个BP,再次回到5%以上。

  全国首套房贷款利率最低十城市中,昆明重新涨回5%以上,被佛山挤出最低十城市名单。最高十城市中,上期名单的苏州和惠州地区都大幅调降房贷水平,苏州跌出全国前十高,沈阳顺位进入名单;惠州仍在名单中,但排名降至第9位。

  8月17日,央行开展7000亿元MLF操作,8月共有5500亿元MLF到期,所以此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势,资金投放量明显增加。但此次续作的MLF中标利率为2.95%,与上次持平。7月底召开的中共中央政治局会议指出,货币政策要更加“灵活适度,精准导向”,也就是在保持流动性合理的情况下,更加精准地将金融系统向实体经济的让利导向普惠贷款利率。因此,MLF中标利率不变也在意料之中,8月LPR报价也大概率继续保持不变,房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。

  目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限,六大行相继发布公告称即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款,按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式,重定价周期基本都定为一年,重定价日则遵循原合同日期或1月1日。但这并非“一刀切”,批量操作更多是为了简化存量房贷用户的流程,同时也方便银行按照最新政策来同步管理。若对转换结果存在异议,用户一般可于2020年12月31日前在对应银行自助转回或协商处理。

  根据公开报道,目前客户的自主转换率约为20%,主动操作比例较低,主要有两方面原因:一部分人士有转换意识,且了解转换逻辑,但因“拖延症”尚未实际操作;还有一部分房贷用户仍比较迷糊,对转换方案的理解存在误区,对银行更倾向于LPR转换的操作有所偏见。

  融360大数据研究院认为,影响存量用户做决策的重大误区有两个:1、是否转换与房贷合同是否打折无关。打折或者上浮,决定的是转换时的加点数值。转换为固定,则未来长期按现有利率还贷,转换为LPR,在业内人士普遍认为长期下行的态势下,则可享受到LPR下行带来的红利;2、是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降,影响的都是新增房贷合同,与存量合同无关。一旦转换后,存量合同每月还贷额度的变动,只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区,将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。

  (作者:叶麦穗 编辑:曾芳)

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责任编辑:张玫

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